📍 CAMPSEGRET – Propriété d’exception de plus de 19 hectares entre Périgueux et Bergerac
En plein cœur du Périgord, directement en bordure de la nationale 21, cette propriété rare s’étend sur plus de 19 hectares — une visibilité exceptionnelle pour toute activité commerciale. Le site s’organise autour d’un bel étang alimenté par une source, celle-là même qui donne naissance au ruisseau de Campségret.
Vendue libre, elle offre une totale liberté : poursuivre l’activité de parc animalier déjà installée, ou réinventer entièrement le site grâce à des infrastructures déjà en place.
🌳 Un terrain magnifique, avec une partie terres et prairie d’environ 16 hectares et une partie boisée d’environ 3,5 hectares, qui cache en son centre un magnifique étang de près de 4 000 m². Pas de fermage, pas de servitude.
Un bâti complet et fonctionnel
🏠 Habitation : mobil-home + extension bois pour un total d’environ 48m² composé d’un grand séjour avec cuisine, deux petites chambres (moins de 9m²), un coin salon, une douche et un wc.
🏛️ Bâtiment d’accueil de 96 m² (toiture bac acier, structure métallique), incluant espace cuisine, sanitaires et coin boutique.
🏚️ Hangar / grange de plus de 360 m² : hangar à charpente métallique (190 m²) et grange attenante dont la toiture a été refaite il y a environ 10 ans (170 m²)
🐾 Divers abris pour l’activité actuelle (structures fer ou bois selon)
💧 Étang alimenté par une source — un vrai atout pour un projet agricole, touristique ou de loisirs.
Des prairies déjà clôturées en enclos, des chemins tracés, des rangées de peupliers, un bois clair qui descend vers l’étang. 🌳 Le site est aujourd’hui exploité en parc animalier : les installations sont là, l’organisation est là. On peut reprendre l’activité telle quelle — ou tout réinventer sur des fondations qui existent déjà.
🍷 Une Licence IV est disponible à l’achat, en supplément du prix — idéale pour développer une activité de restauration ou de débit de boissons sur site.
Un site rare par sa taille, sa visibilité directe sur la RN21 et son potentiel de développement — à saisir au cœur du Périgord.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
