✨ Un cadre de vie unique aux portes de Bergerac
À seulement 10 km du centre de Bergerac, cet ensemble immobilier de caractère, soigneusement rénové, allie authenticité et confort moderne. Véritable havre de paix, il offre un environnement préservé et un fort potentiel pour développer une activité touristique, artisanale ou agricole.
🏡 MAISON PRINCIPALE : charme & confort
Cette belle demeure en pierre, parfaitement entretenue, séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes fonctionnels.
De plain-pied :
– Une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, conviviale et lumineuse,
– Un salon accueillant pour des moments de détente,
– Une suite parentale avec chambre et salle de bains privative.
– Une buanderie, une chaufferie, une réserver, un garage, des wc.
À l’étage :
– Une élégante mezzanine aménagée en bibliothèque,
– Deux chambres confortables,
– Une salle d’eau.
– Un grenier aménageable en chambre ou bureau supplémentaire
🌿 Le GÎTE : autonomie & convivialité
Indépendant et de plain-pied, ce gîte en pierre offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre douillette et une salle d’eau.
Un hébergement idéal pour recevoir famille, amis ou voyageurs de passage.
Il est également possible de rattacher la suite parentale du rez-de-chaussée de la maison principale pour ajouter une chambre supplémentaire au gîte sans aucun travaux (bâtiments communicants).
🌳 Hébergements insolites : l’expérience CABANES PERCHÉES
Deux cabanes nichées dans les arbres, totalement autonomes, proposent une expérience unique. Louées à la nuitée ou à la semaine, elles séduisent une clientèle en quête d’originalité et de nature. Une avec une chambre et l’autre avec deux.
🍯 Une activité apicole déjà en place
Les actuels propriétaires exploitent une production de miel sur la propriété. Un bâtiment indépendant est dédié à cette activité et comprend une cuisine/laboratoire pour la préparation ainsi qu’un espace de vente directe pour le miel et ses dérivés.
🌞 Des extérieurs d’exception
12 hectares, composés de prairies, de bois et d’une noyeraie, offrent de multiples possibilités : chevaux, activités agricoles, promenades ou tout simplement contemplation du paysage.
La piscine de 5×12 m idéalement placée en retrait des bâtiments invite à la détente en toute tranquillité.
⛳ Une localisation idéale
À 10 minutes de Bergerac et seulement 5 minutes du prestigieux golf du Château Les Merles, cette propriété conjugue nature, loisirs et proximité des commodités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
