🌄 Au sommet d’une colline dégagée, sans aucun vis-à-vis (premier voisin à plus de 200 mètres), cette propriété d’environ 14 hectares bénéficie d’un emplacement privilégié entre Périgueux, Le Bugue et Rouffignac.
✅ Rénovée avec des prestations de qualité, elle est prête à habiter immédiatement : chaudière à granulés, ballon thermodynamique, panneaux solaires, isolation renforcée, cuisine neuve, assainissement conforme. Il ne reste plus qu’à poser vos valises.
🚪 Un portail ouvre sur un chemin privé menant à la cour centrale, entièrement clôturée — idéale pour accueillir vos animaux en toute liberté.
🏡 La maison s’articule autour d’une véranda lumineuse de 20 m² qui ouvre sur un grand séjour avec cuisine ouverte et cheminée. La partie nuit comprend deux belles chambres dont une avec point d’eau, et une salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire. Les combles offrent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.
🐴 Parfaitement adaptée à l’accueil à une activité agricole ou équestre, la propriété dispose d’un ensemble de dépendances remarquables : hangar de 100 m², atelier, chaufferie, grangette, cinq espaces de stockage et un grand appentis.
🏊 L’espace extérieur a été soigneusement aménagé : piscine récente chauffée par pompe à chaleur et protégée par un abri amovible une pièce de pool house.
🌲 Près de 14 hectares attenants entourent directement les bâtiments : environ 8 hectares de prairies et 6 de bois.
🚶 Depuis la maison, un long chemin de castine longe la crête de la colline — idéal pour se promener ou se balader à cheval.
Une propriété rare, coup de cœur assuré, comme il en passe très peu sur le marché.
Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
